Einfamilienhaus in erstklassiger beliebter Lage am Lindenberg
Dieses Haus kann kurzfristig bezogen werden!
Wissenswertes über Melsungen, Land und Leute und Geschichte finden Sie hier:
http://melsungen.active-city.net/
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Die Lage: Das Haus steht in einer bevorzugten Gegend von Melsungen, am
sogenannten Lindenberg. Herrlicher Weitblick ins
Fuldatal und die angrenzenden Felder und Wälder. Kurze Wege in die
Stadt. Melsungen verfügt über eine ausgezeichnete
Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Krankenhaus und viele
wertvolle Bürgereinrichtungen-siehe LINK-
Das Objekt: Es handelt sich um ein in 1965 massiv erbautes
Wohnhaus mit Walmdach. 2 Garagen sind mit dem Haus integriert. Das
schöne Grundstück hat einige Obstbäume und ist mit
Stauden und Sträuchern schön eingewachsen. Größe
des Areals: 1.183m². Leichte Hanglage. Die Stromversorgung ist
noch aus 1965 und sollte erneuert werden. Ein Grundrenovierung halten wir für
erforderlich. Überwiegend isolierverglaste Holzfenster in brauchbarem Zustand.
Im Treppenhausbereich schöne bleivergaste Ornamentfenster. Der große Dachboden
ist ausbaufähig. Die Dacheindeckung macht noch einen soliden Eindruck.
Das Haus wird besenrein übergeben.
Die Aufteilung: Insgesamt stehen ca. 160m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus verfügt
über 7 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC, ein Gäste WC. Ein großer
Balkon mit ca. 6,50x 4,50m im Erdgeschoß mit elektr. Markise, sowie ein weiterer Balkon im
Obergeschoß mit 6,5x 1,65m Größe. Anschlüsse für eine Küche liegen bereits im
Obergeschoß. Vollkeller mit Hobbykeller, Zugang zur Garage, Zugang zur Heizung
mit Ausgang zum Garten, Abstellkeller im Treppenhausbereich, Öltankkeller mit
3x1.500l kellergeschweißte Stahltanks. Die Heizungsanlage (Öl) wurde in 2005
erneuert. Ein Energieausweis für Wohngebäude gem. §§ 16ff. Energiesparverordnung
wurde am 25.09.2008 durch den Bez.-Schornsteinfegermeister Holger Figge
ausgestellt und liegt uns vor. Das Objekt ist voll unterkellert. Zugang zum
Garten.
Brandkassenwert 1914 = Mark 23.200,--
Bauartklasse BAK 1 für Wohnhaus Brandkassenwert 1914 = Mark
700,-- Bauartklasse BAK 1 für Anbau mit Garage Gebäude ist versichert gegen
Schäden durch: Brand, Blitzschlag, Explosion, Leitungswasser, Sturm/Hagel bei
der Sparkassenversicherung. Vers.-Schein-Nr.: 35 039 275/624
Fazit:
Ein Objekt in bevorzugter reinen Wohngegend. Nach einigem Investitionsaufwand
erhält das Haus ein villenähnliches Aussehen. Beim geforderten Kaufpreis wurde
der Nachholbedarf einer Grundrenovierung berücksichtigt.
Kaufpreis: € 145.000,--
Courtage:
5,95% vom Kaufpreis, inklusive
19% MwSt.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden
überrascht sein!
